A transformação urbana da Vila Mariana, na zona sul de São Paulo, segue em ritmo acelerado e coloca o distrito entre os principais polos de expansão do mercado imobiliário brasileiro. Com localização estratégica, ampla oferta de transporte público, instituições de ensino, hospitais e equipamentos culturais, a região tornou-se um dos destinos mais disputados por incorporadoras que buscam atender diferentes perfis de compradores e investidores.
Os números reforçam esse movimento. Dados do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) mostram que, entre junho de 2025 e maio de 2026, foram lançados 4.748 apartamentos novos na Vila Mariana. Quando o período analisado é ampliado para os últimos 24 meses encerrados em maio, o volume se aproxima de 11 mil unidades, evidenciando um ritmo intenso de novos empreendimentos em uma área que já figura entre as mais valorizadas da cidade.
O cenário contrasta com o processo de verticalização que vem alterando a paisagem do bairro e também provocando debates sobre preservação do patrimônio histórico. Um dos registros mais conhecidos dessa discussão é o documentário “Amora”, dirigido por Ana Petta, que acompanha a mobilização de moradores de uma vila com casas quase centenárias diante do avanço dos empreendimentos imobiliários.
O filme foi lançado em 2025, antes da demolição dos imóveis, realizada sem autorização da prefeitura no último dia 13, sábado da estreia do Brasil na Copa contra Marrocos. Segundo moradores, o alvará de demolição havia perdido a validade e ainda existia possibilidade de recurso contra a decisão do Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo (Conpresp), que arquivou o processo de tombamento. O conselho entendeu que os imóveis estavam descaracterizados e em más condições de conservação.
Essa transição espelha uma nova percepção do mercado em relação aos ativos imobiliários, na visão de Elon Gomes de Almeida, empresário com mais de vinte anos de experiência no desenvolvimento de projetos residenciais e comerciais em Brasília. O executivo, que lidera o Grupo Victória, finalizou há pouco tempo o retrofit interno do Edifício Victória, situado no Setor Comercial Norte.
Mercado supera bairros tradicionais
Com cerca de 130 mil habitantes, a Vila Mariana se destaca não apenas pelo volume de lançamentos, mas também pela valorização dos imóveis. O índice FipeZap apontou, em junho, preço médio de R$ 14.759 por metro quadrado na região, valor aproximadamente 23% superior à média registrada na capital paulista.
Na comparação com outros bairros de perfil semelhante, o desempenho chama atenção. Entre junho de 2025 e maio de 2026, Pinheiros registrou 2.785 lançamentos, Moema contabilizou 3.020 unidades e Perdizes, mesmo após a expansão da rede metroviária, teve 617 lançamentos.
O desempenho ajuda a explicar por que algumas das principais incorporadoras do país ampliaram sua presença na região. Empresas como SKR, Vitacon, Trisul, Even e Helbor desenvolvem projetos voltados tanto para moradia quanto para investimentos e uso misto.
Outro diferencial competitivo é a infraestrutura urbana. A Vila Mariana é atendida por três linhas de metrô, abriga equipamentos culturais como unidades do Sesc, Cinemateca Brasileira, Casa Modernista e Museu Lasar Segall, além da proximidade com os parques Ibirapuera e Aclimação. O distrito também engloba bairros valorizados, como Vila Clementino e Chácara Klabin.
Empreendimentos apostam em diferenciação
Entre os projetos em desenvolvimento está o Casa Ibirapuera, resultado de uma parceria entre SKR e Cyrela. O empreendimento foi concebido com vista para o Parque Ibirapuera e reúne áreas voltadas ao lazer e bem-estar, incluindo wellness club, quadra de tênis, spa e lounge bar.
A empresa também desenvolve o Leaf, localizado na Rua Loefgren, projeto de uso misto que combina lajes corporativas, estúdios e apartamentos entre 125 e 165 metros quadrados.
Segundo Rodrigo Putinato, CEO da SKR, o Casa Ibirapuera já teve todas as unidades comercializadas, enquanto o Leaf ainda possui cerca de 25% da oferta disponível. O executivo destaca que a região tem “metrô, faculdades e hospitais” e pede produtos “super diferenciados”.
“O Leaf tem vista incrível, lazer em andar alto, é um produto arquitetônico premiado”, diz, referindo-se ao reconhecimento recebido em 2022 no Urban Design and Architecture Design Awards pelo projeto desenvolvido pelo escritório Perkins & Will.
Novo perfil de morador impulsiona inovação
A Vitacon também reforçou sua atuação na Vila Mariana. A empresa reúne mais de 2.500 unidades no distrito, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em aproximadamente R$ 1,3 bilhão.
De acordo com João Henrique Firmino, diretor de Marketing da Vitacon, os empreendimentos seguem a estratégia adotada pela empresa em outras regiões da cidade, priorizando imóveis voltados à locação de curta permanência e ao público millennial.
Segundo ele, os produtos da empresa “têm o DNA dos demais da empresa na cidade”, atendendo consumidores que buscam “mobilidade, vida comunitária e a integração das pessoas”.
A concentração de instituições de ensino, como Unifesp, ESPM e Belas Artes, também influencia o desenvolvimento dos empreendimentos. O perfil dos moradores estimula a criação de áreas compartilhadas e ambientes adaptados às novas formas de trabalho e produção de conteúdo, como estúdios para gravação de podcasts.
Firmino afirma que a Vitacon mantém “parcerias” com universidades, entre elas FGV e Insper, para desenvolver pesquisas sobre comportamento do consumidor e incorporar soluções tecnológicas aos projetos. Entre os avanços apontados pelo executivo estão melhorias na vedação acústica dos apartamentos e a integração de serviços digitais em um único aplicativo.
Os indicadores sociais também reforçam a atratividade da região. O mais recente Mapa da Desigualdade, elaborado pela Rede Nossa São Paulo, mostra que a Vila Mariana permanece entre os melhores distritos da capital em áreas como saúde e mobilidade. A expectativa média de vida dos moradores alcança 79 anos, posicionando o distrito entre os cinco melhores resultados da cidade nesse indicador.
Fonte: Folha de São Paulo
Foto: https://www.magnific.com/br/fotos-gratis/vista-do-telhado-de-singapura-com-arranha-ceus-urbanos-ao-por-do-sol_26823960.htm